Sprzedaż innych nieruchomości Dąbrowa Górnicza

Opis oferty

Na sprzedaż oferuję komercyjną nieruchomość zlokalizowaną w Dąbrowie Górniczej przy al. J Piłsudskiego
Obiekt położony jest w spokojnej, bocznej uliczce, w sąsiedztwie zabudowy usługowo-magazynowej, z wygodnym dojazdem oraz możliwością szerokiego wykorzystania pod działalność gospodarczą.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

Powierzchnia użytkowa budynku: 310 m²
Kubatura: 1236 m³
Działka: 2477 m² (dużo przestrzeni na parking, plac manewrowy, rozbudowę)
Konstrukcja: budynek murowany
Udział w drodze dojazdowej: 1/10 — 137 m² własności
Dojazd drogą asfaltową / utwardzoną
Teren ogrodzony i spokojny

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU

parterowy budynek użytkowy, idealny pod magazyn, warsztat, hurtownię, zakład usługowy, małą produkcję, studio, siedzibę firmy,

mury solidne, grube, dające duże możliwości aranżacji,

okna zabezpieczone kratami,

możliwe wyodrębnienie kilku niezależnych pomieszczeń lub otwarcie na duże hale,

duża działka pozwala na dalszą zabudowę, składowanie lub przestrzeń dla floty firmowej,

LOKALIZACJA

Dąbrowa Górnicza – okolice centrum

szybki dojazd do głównych dróg,

obszar idealny pod działalność usługową i magazynową,

bezpośrednie otoczenie to niska zabudowa usługowa i magazynowa — cisza, brak uciążliwego ruchu.


-------

Dodatkowym atutem jest możliwość powiększenia inwestycji –
bezpośrednio sąsiadująca nieruchomość o zbliżonych parametrach również jest przeznaczona do sprzedaży, co stwarza możliwość połączenia terenów i realizacji większego projektu.
----------

Na działce bezpośrednio graniczącej z nieruchomością planowana jest realizacja dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, co może wskazywać, że obowiązujące lub przyszłe ustalenia planistyczne będą sprzyjały również uzyskaniu pozwolenia na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną na oferowanej działce.


-----------------------------------------------------------------------------------------

GRUNT INWESTYCYJNY – DĄBROWA GÓRNICZA, AL. J. PIŁSUDSKIEGO

Nieruchomość gruntowa o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w Dąbrowie Górniczej przy al. Józefa Piłsudskiego, w rejonie intensywnie rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

Oferta skierowana do deweloperów oraz inwestorów poszukujących gruntu pod nową zabudowę, z możliwością realizacji większego projektu.

KLUCZOWE PARAMETRY GRUNTU

Powierzchnia działki: 2 477 m²

Numer działki: 3294

Adres: ul. J. Piłsudskiego 2i, Dąbrowa Górnicza

Kształt działki: regularny, sprzyjający zabudowie

Teren: płaski, ogrodzony

Dojazd: droga asfaltowa / utwardzona

Udział w drodze dojazdowej: 1/10 – 137 m² (własność)

Na działce znajduje się budynek użytkowy o pow. 310 m² – przeznaczony do tymczasowego wykorzystania, w zależności od koncepcji inwestora.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

alternatywnie: zabudowa usługowa, biurowa lub mixed-use

działka umożliwia efektywne zagospodarowanie terenu oraz podziemny parking

brak uciążliwej zabudowy przemysłowej w bezpośrednim sąsiedztwie

OTOCZENIE – MOCNY ARGUMENT DLA DEWELOPERA

Bezpośrednio na sąsiedniej działce inny inwestor planuje realizację dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z parkingiem podziemnym.

️ Jest to czytelny sygnał kierunku rozwoju tej części miasta oraz potwierdzenie atrakcyjności lokalizacji pod zabudowę mieszkaniową.

MOŻLIWOŚĆ SKALI – POŁĄCZENIE DZIAŁEK

Dodatkowym atutem jest możliwość powiększenia obszaru inwestycji:
bezpośrednio sąsiadująca działka o zbliżonych parametrach również jest przeznaczona do sprzedaży.

️ Połączenie terenów pozwala na:

realizację większego zespołu budynków,

poprawę bilansu PUM / PUU,

lepsze zaplanowanie komunikacji i parkingów.

LOKALIZACJA

Dąbrowa Górnicza – okolice centrum

szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych

spokojna, boczna ulica – idealna pod funkcję mieszkaniową

otoczenie niskiej zabudowy usługowej i nowej zabudowy mieszkaniowej